Balans en de toelichting

Toelichting bijdragen aan activa in eigendom van derden
De ontwikkeling van de post ‘Bijdrage aan activa in eigendom van derden’ in 2022:

Er is geen materiële vaste activa dat in erfpacht is uitgegeven.

De voorraden bestaan uit de documenten eigen verklaringen en bouwgronden in exploitatie (BIE).

Waardering van bouwgronden vindt plaats tegen verkrijgings-/vervaardigingsprijs of lagere marktwaarde inclusief toegerekende rente en eventueel verminderd met de opbrengst van gerealiseerde verkopen. Waardering van de eigen verklaringen vindt plaats tegen verkrijgingsprijs.

b. De post ‘Bouwgronden in exploitatie’ bestaat op 31-12-2022 uit de volgende grondexploitaties:

De ontwikkeling van de boekwaarden van de post 'Bouwgronden in exploitatie' is als volgt:

De waardering van de in exploitatie genomen gronden is gebaseerd op de inzichten van januari 2023 en de daarbij behorende inschatting van uitgangspunten, parameters en risico’s. Uiteraard betreft dit een inschatting die omgeven is door onzekerheden, die jaarlijks, wordt herzien en waarbij de waardering in het komende jaar zowel positief als negatief kan uitvallen. Met name de combinatie van stijging van de kostenindex en verwachte daling van de grondprijsindex speelt een rol bij de grondexploitatie Trompplein/Breeschotenlaan. Het college is van mening dat op basis van de huidige informatie en inzichten de beste schatting is gemaakt voor de waardering van de in exploitatie genomen gronden.

Het college hanteert de volgende algemene uitgangspunten ten aanzien van haar schattingen:
• rentepercentage bedraagt 1,56%;
• kostenindexatie bedraagt 6%;
• opbrengstenindexatie bedraagt -1%;

Ten aanzien van de geraamde nog te realiseren kosten en opbrengsten heeft het college de volgende uitgangspunten gehanteerd:

• de gemeente maakt dus in principe de gronden niet bouw- en woonrijp;
• de gemeente stelt het bestemmingsplan op en verkoopt de grond geschikt voor de bestemming, in de meeste gevallen ‘Wonen’;
• indien noodzakelijk voert de gemeente maatregelen en werken uit o.b.v. Wet Natuurbeheer en o.b.v. milieutechnische bodemonderzoeken;
• indien de gemeente (civiele) werken uitvoert laat ze hiervoor een kostenraming opstellen door een adviesbureau of een aannemer;
• de grondexploitatie Trompplein/Breeschotenlaan is vooralsnog in de huidige vorm gehandhaafd, naar verwachting zal later in 2023 een nieuwe grondexploitatie worden opgesteld op basis van de plannen die in het proces van Doe Maarn Mee zijn opgesteld.

Ten aanzien van de geraamde nog te realiseren opbrengsten heeft het college het volgende uitgangspunt gehanteerd:

• de gronden worden zoveel als mogelijk verkocht in de huidige staat;
• de begrote grondopbrengsten en de geplande afzet is mede gebaseerd op taxaties. De afzet van de grond zal gezien de huidige marktsituatie naar verwachting volgens planning kunnen verlopen;
• voor de grondopbrengsten maakt de gemeente gebruik van de residuele waarde methode op basis van getaxeerde verkoopprijzen.

De risico’s zijn nader toegelicht in de paragraaf Grondbeleid en de paragraaf Weerstandsvermogen en risicobeheersing in het jaarverslag.

In de tabel hieronder wordt een overzicht weergegeven van de risico’s van de te ontwikkelen en verkopen locaties. Voor de in 2023 en mogelijk in 2024 te verkopen locaties dat de grondopbrengsten zoals opgenomen niet gerealiseerd kunnen worden. De locaties krijgen mogelijk te maken met een teruglopende woningmarkt, als gevolg van macro-economische omstandigheden zoals hogere prijzen voor materiaal en arbeid. Dit risico is onderstaand opgenomen.

c. Gereed product en handelsgoederen

f. Toelichting overige vorderingen

a. toelichting op openbare lichamen

d. Rekening-courantverhouding met het Rijk

e. Toelichting rekening-courantverhoudingen met niet-financiële instellingen

Het maximaal krediet op basis van de overeenkomst rekening-courant bij de Bank Nederlandse Gemeenten bedraagt € 5.000.000.

Overlopende activa

Omdat de gemeente geen zicht heeft op de juiste toepassing van de inkomensgrens van cliënten door het CAK is er geen zekerheid over de volledigheid van de te ontvangen eigen bijdragen WMO via het CAK.